近日，有消息指广州公积金贴息贷款额度有望由50亿元增至100亿元。这一措施，将有利于下半年公积金组合贷款购房人士入市购房。据往年市场情况预估，下半年买家入市积极性将高于上半年，而公积金组合贷款购房需求也可能会随之增加。

　　据数据统计，去年上半年约有11%的购房个案采用公积金组合贷款方式购房，而到了去年下半年公积金组合贷款购房个案的比例增至15%。今年以来，市场交投热度进一步升温，带动今年上半年公积金组合贷款购房个案的占比，上升至18%。利好消息再加上购房者入市积极性维持高位，有望促使今年下半年公积金组合贷款购房占比进一步增加。

　　平均贷款总额上升24.8%

　　随着楼价的上升，购房者申请公积金组合贷款的贷款总额，也随之增加。据数据统计，公积金组合贷款个案的平均贷款总额，从去年1-7月的107万元/套，上升至今年1-7月的134万元/套，升幅约24.8%。

　　多达七成公积金组合贷款的购房个案，贷款总额在150万元以内，而贷款总额在100-150万元之间的个案最多。据合富置业成交数据统计，今年1-7月贷款总额在100-150万元的个案，约占公积金组合贷款购房个案的36%，而贷款总额低于100万元的公积金组合贷款个案占比约为35%。贷款总额在150万元以上的公积金组合贷款购房个案占比，较去年同期明显增加，其中，贷款总额在200万元以上的公积金组合贷款购房个案，从去年1-7月的3%上升至今年1-7月的12%。

今年3月，广州调整了公积金贴息贷款的申请条件，规定新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%。据合富置业成交数据统计，今年1-7月，约有33%的公积金组合贷款个案，公积金贷款部分占贷款总金额小于50%，即意味着这些个案有可能享受到公积金贴息贷款的利好。

　　组合贷款换房个案增至25%

　　今年以来，改善型换房客入市积极性明显增加，在一定程度上也令到用公积金组合贷款购房的改善型换房个案随之上升。据数据统计，今年1-7月公积金组合贷款购房个案当中，改善型换房需求约占25%，而去年 1-7月改善型换房占比仅录得14%。不过，刚需型首次置业，仍然是公积金组合贷款个案的主要购房需求，今年1-7月首次置业需求约占公积金组合贷款购房个案的72%。

　　由于刚需首次置业需求占主导，因此，公积金组合贷款的购房个案，亦以中小户型物业成交居多。据合富置业成交数据统计，今年1-7月录得的公积金组合贷款的购房个案当中，面积在60-90平方米的中小户型物业占成交主力，约占41%，而面积在90-120平方米的中大户型物业，也占到33%，是公积金组合贷款购房者追捧的第二大热门户型。在二手市场当中，用哪种付款方式，关键看买卖双方协商的结果。与商贷对比，公积金组合贷款的供楼支出，的确是稍低一些，因此，不少购房者都希望能用公积金贷款或公积金组合贷款购房，但关键还是要看业主接受哪一种付款方式和买卖双方协商的最终结果，如：急于卖房套现的业主，则比较倾向于将物业卖给能较快收齐楼款的一次性付款购房的买家。