近日，“金融平台360”发布的4月房贷报告显示，3月30日，中央下发贷款新政，将二套房首付比例下限降至四成，赋予银行二套房贷利率自由定价权，同时将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和三成，尺度之大超乎业界预料。

新政落地慢 全国皆然

　　4月，全国35个主要城市的524家银行中，仅171家银行陆续执行新政，不足总数的四成，新政落地速度较为缓慢。尽管如此，银行首套房贷款利率继续表现为稳中有降。4月有57家银行下调房贷利率，33家银行利率上涨，首套房贷利率连续10个月下降。预计受近期大力度降准的影响，迟迟难以落地的“3·30”新政将加速落实，且二套房贷款利率有望出现松动。与此同时，首套房贷利率将进一步下调，优惠利率的数量和优惠力度将继续增加。

“融360”监测数据显示，北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房贷平均利率明显下降，受此影响，全国首套房贷平均利率在3月的基础上继续下行，由5.76%下调至5.74%。这也是全国首套房贷平均利率自2014年6月以来的第10次下调。由于目前一线城市首套房贷款利率处于低位，下调空间有限，最大降幅仅为0.15%。而与去年同期相比，四个一线城市利率降幅均在1%以上，其中广州降幅最大，为1.40%。对于购房者来说，现在贷款100万元所需支付的利息与去年同期贷款买房相比，大致可节省30万元。

有银行“反水”回归旧政

4月，广州有6家银行下调了首套房贷款利率。其中，汇丰银行的8.8折利率重出江湖，渤海银行下调至9折，建设银行及招商银行下调至9.3折，兴业银行及浦发银行下调至9.5折。而多家银行下调利率使得广州进入全国利率最低10大城市行列。

　　值得一提的是，广州的银行在二套房新政的执行上出现了“反水”。新政下发后的半个月时间内，广州已经有多家银行开始执行二套房首付四成这一政策，然而，近日多家银行回归旧政策，多数银行的二套房首付均为最低七成，新政并没有在广州真正落地。业内人士认为，在降准的影响下，银行保守的态度或将转变。