农保田期待升值机会

鲜花田园综合体地块位于京广铁路大冈段，总面积319亩，包括大冈和红星经济联合社部分水浇地、坑塘水面和老旧建筑。白云湖街相关负责人介绍，该地块大部分为农田，这些农田已经失去了当初的种植条件，不仅水利灌溉设施中断，加上周边有厂房和密集的居民生活区，这里的土地已经不再适合种植水稻、蔬菜等农作物。实际上，该地块目前仍以承包种植蔬菜为主，春季附加种植草莓。土地所有者除了少量的地租收入，并不能给当地居民和村社带来更大的收益。

“除了少量建设用地，这些土地大部分是农保田，不能改变用地属性，所以只能在农业上作文章。”该负责人介绍，随着周边城市化发展加速和白云湖街发展定位的变化，该地块不仅不能给当地村民带来更大的经济效益，反而成为影响白云湖及村社环境的黑点，而对于大冈经济联社和居民来说，这块土地是他们少有的还具有潜力的土地资源，他们希望这块土地可以产生更大的价值。

化妆品产业与旅游融合

上述负责人介绍，按照该地块农保地的性质，这里更准确的定位是白云湖鲜花+铁路主题公园。该土地上现有建筑面积约13139平方米，基本为上世纪八、九十年代搭建的低矮厂房，大部分处于空置状态，这部分建筑将升级改造成特色玻璃房，并由合作企业引进化妆品研发基地，建立行业总部经济。

农用地部分则主要结合鲜花主题公园和京广铁路等特色，打造文化旅游产业。“街道对这一部分也有具体的要求，要求按照时令种植鲜花，每个月都要有不同的鲜花可以供游客欣赏。”该负责人表示，鲜花是这个园区的主角，采取有机种植的方式，不仅可以欣赏、采摘，广东维纳斯生物科技有限公司还会对这些鲜花进行后期加工，使之成为洗护用品。

根据地块特点，现有鱼塘将会被改造成休闲钓鱼场，将小溪、引水渠融入岭南特色进行改造。园区内还会增加羽毛球、乒乓球等运动场所，让不同年龄、不同爱好的人都可以长时间在这里游玩。

铁路主题将成为亮点

据了解，在现有地块中，还有一段建于1900年的粤汉铁路，这一段铁路将成为园区的一大特色，为园区点缀出铁路主题，届时园区内可能会出现绿皮火车特色餐厅，铁轨也将成为摄影爱好者的拍摄素材。

按照现有规划，园区共分为十大区域，包括铁路主题特色餐厅、美人鱼池、荷花池、高尔夫球练习场、花圃种植区、欧洲风情区、鲜花公园主题餐饮区、化妆品总部及展示中心、文化交流中心和垂钓区，集农业产业、种植、旅游、休闲、婚纱摄影基地与一体。

对大冈及周边地区来说，公园建成后不仅周边环境会得到极大的改善，联社集体和个人的收入也会明显提升。上述负责人介绍，除了土地租金比现在有大幅度提升，还可以参与门票及园区收益的分红。当地居民还可以实现就近就业，及开展相关的旅游商贸业。据了解，目前该项目前期工作正在紧张进行。

（广报全媒体记者肖桂来 通讯员云宣、杨黛清、王兰兰）